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南北国门
西红门曾是北京城的贵胄之地。元代时，这里是“下马飞放泊”的狩猎区，直至明永乐年间因皇家猎苑“南海子”的西门而得名。而中间那个红字，民间流传是慈禧太后酷爱这里产的心里美萝卜，钦点而来。西红门曾经有一座高大雄伟的门楼，为南海子九门之一，是清朝入关后派驻正黄、镶黄、正白三旗军队镇守的要道。因为，由此向南，一马平川。平原意味着更便捷的交通，也意味着更强劲的发展动力。如今，西红门形式上的那座门早已不复存在，取而代之的是京开高速、地铁4号线、京雄城际铁路、大兴国际机场构建的连接世界的“门”。这个位于北京南四环的门户，便是北京的新国门。提起北京的国门，有一个区域不得不说，那就是距离机场15公里，被机场高速、京密路、五环、四环，地铁14号线、15号线环抱的望京。早在年，还是“花家地”的望京就因靠近机场与城市核心区的位置，成为跨国企业进入北京的首选落脚点。西门子、摩托罗拉、微软、三星、索尼、爱立信、奔驰、宝马等世界强，相继在此落户，形成外资巨头云集的商务区。年T3航站楼开通，这个当时世界最大的单体建筑将首都国际机场带入亚洲第一、世界第二繁忙机场的同时，也带望京驶上了裂变式发展的快车道。望京商圈（图片来自网络）占据国门位置的望京成为资本、商务与科技交融的第二CBD。美团、奇虎、陌陌等一批黑马企业横空出世，阿里巴巴、小米、携程等互联网大佬也纷至沓来。消费力的快速攀升，拉动周边配套迅速提升，风口上的望京区域价值飞涨，成为近十年，北京房价增速最快的区域之一。经历过望京变迁的人们无不感叹：机场脚下，遍地繁华。而现在，同样的故事情节，正在西红门上演。从规模上看，北京大兴国际机场比首都机场要大的多，远期规划年吞吐量1.3亿人次，飞机起降量万架次，其辐射力和影响力更是高过首都机场。按照年《首都机场区域经济影响研究报告》预计，未来20年，新机场年均提升南城GDP增长率5-6个百分点，未来30年，南城经济总量有望追赶北城。机场线就是经济线。有专家指出，未来30年，机场将不再是一种单纯的交通枢纽，它将带动会展经济、空港经济、高科技、服务业的聚焦，成为城市的新中心。当然，这个中心不一定是传统意义上的市中心，而是国际交往中心、商务中心、高端制造中心、高端客流导入的中心、城市资源配置的中心。由此可见，新机场之于西红门的价值远不止临空经济的利好，而是叠加商务、金融、信息、人口的复合利好。而西红门早在新机场投入运营前，就已做好准备。02
北宜家，南宜家
年，西红门宜家荟聚开业，年全年客流量突破万。这个数字相当于每个北京人每年逛1.2次，全城辐射效应非常显著。就如年宜家这个具有打卡目的地属性的商业巨无霸进驻望京，开启了望京商业的进阶之路，在宜家进驻西红门区域后，短短几年内，附近已聚集了鸿坤广场、万达广场等大型商业，规划中北京最大的沃尔玛山姆会员店，也将在这里落户。位于北京大兴国际机场到北京主城区联结位置的成熟商圈，让商业凝聚力再度提升。而商业凝聚力最终都将体现到房价上。北四环宜家家居（图片来自网络）年中国第一家宜家开业时，上海徐汇区房价只有约元/平米，而到年，位于徐汇宜家附近的云锦东方房价已经高达10.8万元/平米，房价已是当年的36倍。成都新南天地在宜家入驻前后，板块商铺均价从年的元/平米狂飙至年的5元/平米，超高溢价能力让业界咋舌。年7月，宜家7.9亿底价拍下北京大兴区西红门商业综合区二期的项目用地，楼面价为元/平米。一年后，周边的三、四期项目用地楼面价比宜家购入的价格分别高出%和%。而到了十年后的年，西红门的楼面价达到39元/平米，上涨了15倍之多；不止是四环、国门、宜家，政策利好也正在改变西红门。全北京，向南看。三轮城南计划，累计吸入近万亿雄厚资金。十年时间，南城基础设施建设、公共服务、生态环境、产业得到长足发展。诸多利好的兑现，持续改变着西红门商圈。而新城控股择址西红门商圈，正是看中了区域作为“下一个望京”的发展潜质。新城熙红印鸟瞰图作为新城北京的第五子，也是新城北京首个独立操盘的项目，在熙红印产品设计之初，新城北京公司进行了大量的客户走访调研，力求做出一个能代言区域的城市作品。03
宜家更宜居
关于家的模样，每个人都有不同的想象。从新婚燕尔的二人世界，到温馨甜蜜的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，每一个家庭，对房子的需求大不相同。但居住空间的舒适性，是每个家庭共同的追求。比如，今年疫情给大家生活带来最大的变化就是，请客聚餐去饭店的少了，有条件的喜欢在家聚。然而，限竞房往往餐厅设计得比较小，如何让朋友来家里吃饭不局促，还有面子？新城熙红印项目的餐厅设计，帮大家解决了这个困扰。新城熙红印样板间实景房小评看过北京那么多限竞房神户型产品，新城熙红印是同级别餐厅做得最大的。这种大不光停留在数据上，从进入样板间的那一刻你就能体会到大餐厅的不一样。熙红印的75平米两室样板间，玄关的空间明显变宽，进屋后辗转腾挪的空间变大了，储物的方式也可以多样化。转身向餐厅客厅方向，与玄关同宽的餐厅，摆上标准尺寸的4人用餐桌餐椅，过道同时站上2个人没有任何压力。约朋友来聚餐，餐桌拉长加一把椅子，一点问题都没有。更让人惊喜的是，另外两个89平米户型的餐厅面积达到了10平米以上。很多限竞房项目为了追求多一个储物空间，面宽再大一点，忽略了使用上的痛点，甚至都没有想过要给业主一个大餐厅，一份高品质生活的体验感，而新城熙红印想到并做到了这一点，成为北京限竞房市场中的独一份！新城熙红印样板间实景除了对空间的深刻理解，新城熙红印在产品打造上也是不遗余力，打造了南向三面宽全明户型，拥有°超广角取景的IMAX巨幕宽景飘窗，贴心收纳空间X—ROOM等，就连入户处步入式鞋柜的设计都让人眼前一亮。从40平米一居到平米四居，熙红印灵活的空间设计在各总价段，为刚需刚改留下了不错的选择。更难得的是，在限竞房项目一味追求90平米三居户型的当下，新城熙红印项目提供了约60套一梯两户的75平米通透两居产品。7月6日，北京市发布25项地方标准，其中，《住宅设计规范》规定，当楼层达到12层甚至更高时，设置电梯不应少于2台；楼层达到25层及以上，同时单台电梯服务户数大于90户时，每栋楼设置电梯不宜少于3台。北京市《住宅设计规范》截图这意味着超过12层的高层板楼要么多配一部电梯，要么就要做到两梯四户的布局。简单来说，新规发布后，未来购房人选择高层板楼的小户型产品时，公摊面积可能会变大，而两梯四户的布局中难免出现纯南向产品。这也间接影响未来60-80平米两居户型的产品设计，通透的两居产品供应将大幅减少。新城熙红印南北通透两居产品的稀缺性，已经不言而喻。此时，再看熙红印所处的西红门，北京新国门商圈核心位置，无论是交通出行的便利，还是周边商业的繁荣，以及南城计划下区域产业厚积薄发的潜能，都让“第二望京”的趋势显现。新城熙红印售楼处实景尤其是北京《负面清单》出台后，未来居住、生活乃至教育、医疗的核心优质资源都在向四环到五环之间转移，而如今仍然拥有众多可开发用地的西红门无疑是承接新配套落地的最佳区域。对生活的热爱，对土地的敬畏，对客户痛点的精研，最终造就了新城熙红印这个城市作品的硬核基因。?交流爆料投稿·房小评在这等你?中国房评报道｜自媒体矩阵平台房小评
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